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公积金贷款是国家为职工提供的住房保障型金融支持,其核心是利用职工及单位缴存的住房公积金进行低息贷款。根据相关政策,公积金贷款额度通常为购房总价的70%至90%,利率范围在4.5%至5.5%之间,显著低于商业贷款利率。这种低息特性使其成为购房者优化财务成本的重要选择。
公积金贷款计算器是一种数字化工具,可帮助用户快速估算贷款额度、月供金额及总利息,从而制定科学的购房计划。其使用方法如下:
通过计算器,用户可直观了解自身贷款能力,避免过度负债风险。
公积金贷款额度受多重因素影响,需综合以下公式和条件进行计算:
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(借款人月工资总额 + 单位公积金月缴存额)× 还贷能力系数 - 现有贷款月还款额 × 贷款期限(月)。
(双方月工资总额 + 双方单位公积金月缴存额)× 还贷能力系数 - 双方现有贷款月还款额 × 贷款期限(月)。
贷款额度 ≤ 公积金账户余额 ×(14 + 缴存年数)。缴存年数不足整年时向上取整,且账户余额需剔除近6个月内的补缴金额。
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公积金贷款计算器通过量化分析帮助用户明晰财务负担,但其结果需结合个人实际缴存情况、地区政策及家庭收入综合判断。建议在正式申请前,通过官方渠道验证数据,并预留充足资金应对可能的利率波动或政策调整。
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